Būsto įsigijimas – didelis ir svarbus įvykis kiekvieno žmogaus ar šeimos gyvenime. Ypatingas jis yra tiems, kuriems tai pirmasis nuosavas būstas. Būtent jiems, planuojantiems įsigyti pirmąjį nuosavą būstą, kyla nemažai klausimų apie visą procesą ir jo ypatumus. Procesas, iš tiesų, ilgas ir reikalaujantis atidumo bei kantrybės, bet tikrai kiekvienam įveikiamas. Taigi, pagrindiniai būsto įsigijimo etapai:
- Būsto išsirinkimas – klientas apžiūri rinkoje parduodamus objektus ir išsirenka jo poreikius labiausiai atitinkantį būstą;
- Busto rezervavimas – dažnai klientas būstą rezervuoti gali žodžiu kelioms darbo dienoms ir neįsipareigodamas finansiškai. Per šį laikotarpį jis gali viską gerai apgalvoti ir įvertinti pirkimo galimybę su banku;
- Preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas – ji derinama ir pasirašoma su objekto pardavėju, šia sutartimi klientas įsipareigoja pirkti;
- Užstato sumokėjimas – jo dydis ir mokėjimo terminai yra nustatomi preliminarioje sutartyje;
- Būsto pirkėjui perdavimas – jo metu pasirašomas darbų atlikimo aktas, todėl nuo pasirašymo dienos pirkėjui leidžiama imtis būsto apdailos darbų, už kurių eksploatacines ir administracines išlaidas yra atsakingas;
- Susitarimas dėl būsto paskolos su banku – bankas gali: suformuoti pasiūlymą klientui, išduoti garantinį raštą arba pasirašoma kredito sutartis;
- Nekilnojamo turto vertinimas – bankas gali reikalauti, jog detalųjį nekilnojamo turto vertinimą atliktų banko paskirti turto vertintojai;
- Susipažinimas su NT objekto energiniu naudingumo sertifikatu – prieš pasirašant notarinė būsto pirkimo-pardavimo sutartį;
- Notarinės būsto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas – vykdomas notaro biure, šias išlaidas apmoka pirkėjas;
- Turto nuosavybės įregistravimas Registrų centre – tai atlieka notaras;
- Būsto paskolos sutarties pasirašymas – pirkėjas bankui pristato notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį ir pasirašo būsto paskolos sutartį;
- Turto draudimas – turtas privalo būti apdraustas banko nurodytoje draudimo bendrovėje;
- Įkeitimo lakšto registravimas – jį hipotekoje registruoja notaras;
- Sutarčių su komunalinių paslaugų tiekėjais pasirašymas;
- Apdailos darbų atlikimas, jei būstas neįrengtas.
Taigi, nors procesas ilgas ir svarbu nepraleisti nei vieno šio žingsnio. Įsigydami būstą išlikite budrūs, perskaitykite viską, kur dedate savo parašą, įsigilinkite, jei yra neaiškių aspektų ar sutarties sąlygų. Jei jaučiatės nesaugiai ar nesate tikri dėl vieno ar kito savo sprendimo, visada kreipkitės konsultacijos į žmonės ar įmones, kurios kompetentingos šioje srityje.